Покупка жилья у родственников на
материнский капитал: какие есть варианты

Содержание:

• Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники
• Покупка квартиры: целой квартиры, покупка до целой, покупка доли или комнаты
• Покупка дома: целого дома, покупка до целого, покупка доли в частном доме

Материнский капитал - это целевая программа, поэтому нельзя использовать сертификат на любые
нужды: авто, ремонт, покупку бытовой техники или отпуск.

Материнский капитал, по сути, даже не совсем деньги, это скорее обязательство государства перед
семьями с двумя и более детьми. Тем более, материнский капитал не подразумевает наличные -
только безналичные переводы на расчетный счет или банковскую карту на четыре цели:

1. Улучшение жилищных условий.
2. Образование.
3. Пенсию матери.
4. Адаптацию ребенка с инвалидностью.

Россияне выбирают улучшение жилищных условий: покупку или строительство жилья.

На жилье материнский капитал тратит четыре человека из пяти, так что о вопрос о легальности
покупки жилья у родных нереально актуален.

Разбираемся насколько законно улучшать жилищные условия с помощью родственников.

С точки зрения закона родственники бывают разные. Самая близкая степень родства - собственная
семья. Это супруг (или супруга) и дети: совершеннолетние или нет.

Внутри семьи сделки строго запрещены - вообще без вариантов.

Купить на материнский капитал жилье у мужа, жены или детей нельзя.

Что касается остальных родственников, то есть ряд ограничений.

Существует понятие ближнего и дальнего родства.

К ближним родственникам относятся родители, бабушки, дедушки, родные братья и сестры.

К дальним родственникам - все остальные: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, шурины,
племянники и прочие соплеменники.

Сделки с дальними родственниками не вызывают вопросов у государства, так что покупка пройдет
в обычном режиме.

Если планируете покупать у "дальнего" родственника - просто выбирайте подходящий сценарий:

Что касается покупки у близких родственников - все сложнее, в законе есть противоречия по этому
поводу.

Покупка у родных имеет правовые ограничения, законом запрещены сделки между близкими
родственниками и несовершеннолетними детьми - вот в этом вся проблема.

А использовать материнский капитал отдельно от детей, сами понимаете, невозможно. Кстати, на
совершеннолетних детей этот запрет не распространяется.

Однако есть и хорошие новости: если нельзя, но очень хочется - то можно. Прямого запрета на
распоряжение сертификатом на покупку у родственников нет.

А что не запрещено - разрешено.

Законность сделки зависит от конкретной ситуации.

Сделка не должна быть фиктивной, тогда получится закрыть заем средствами материнского
капитала.

Это значит, в течение полугода после снятия с жилья обременения, вы обязаны выделить себе и
детям доли.

В остальном - смотрим на квартиру.

Если покупаете долю - это должна быть обособленная или изолированная доля в виде одной или
нескольких комнат. При этом желательно быть зарегистрированным в квартире, где выкупаете
квадратные метры.

По этой логике - нельзя купить долю в однокомнатной квартире.

Однако есть исключение - можно купить долю "до целого". Например, вам принадлежит половина
однокомнатной квартиры. Купить вторую половину на материнский капитал и стать единственным
владельцем квартиры реально.

Если покупаете квартиру целиком - важно, чтобы никто не был там прописан, иначе квартиру не
продать.

Если в квартире никто не зарегистрирован, а ее владелец ваш близкий родственник - купить такое
жилье можно на общих основаниях.

Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала - это объект.

Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть
долю в нем - не получится.

Как вариант - покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда
проблем не возникнет.

Проблемы возникнут с покупкой доли в доме - Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.

Это связано с требованиями государства к долям:

1. Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома - иметь отдельный вход.
2. Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.

Если найдете такой объект - пожалуйста, покупайте.

За 10 лет работы с материнским капиталом мы такие сделки не проводили. И правильно - получили
бы гарантированный отказ от Пенсионного фонда.

Покупаете у родственников дом - покупайте его целиком.

Нижегородский кредитный союз не получает отказов по сделкам с материнским капиталом уже
третий год. Почему - потому что мы консультируемся по каждому вопросу и проверяем жилье
перед выдачей займа.

Так спокойнее и вам - заемщикам, и нам - кредитному потребительскому кооперативу, и
Пенсионному фонду.

Перед покупкой - обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников - дело
индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.

Помните, за спрос денег не берут.

• Покупать у родственников законно
• Главное - выделить доли
• Реально купить как долю, так и целую квартиру
• Купить частный дом можно только целиком
• Консультируйтесь - универсальных рецептов нет

Выбирайте город - своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой - выбирайте ближайший, мы
работаем и дистанционно.

Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже.