Как купить жилой дом за маткапитал: новые правила 2025

С 1 января 2025 года семьи, которые покупают либо реконструируют дом за счёт средств материнского капитала должны предоставить заключение о его пригодности к проживанию. Этот документ можно получить в местной администрации. Действует он год.

Помимо частных отдельно-стоящих домов, сюда же относятся дома блокированной застройки: дублексы, таунхаусы, квадрохаусы.

Скачать и посмотреть как выглядит такое заключение можно тут.

Откуда такое нововведение?

В декабре 2024 года президент России Владимир Путин подписал поправки в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно этим поправкам, каждая семья, покупающая жилой дом (или его часть) на средства маткапитала должна среди прочих документов предоставить в Социальный фонд заключение о пригодности жилья для проживания.

Возможно, это связано с тем, что раньше на маткап покупали откровенную рухлядь и тем самым обналичивали сертификат.

Как получить заключение

Написать заявление о признании жилья пригодным для проживания. Скачать образец заявления можно тут
Сделать копии правоустанавливающих документов на помещение (право на него должно быть зарегистрировано в ЕГРН).
С этими документами прийти в местную администрацию.

После этого администрация создаст комиссию для оценки дома. Они могут выезжать на объект и осмотреть его лично, либо принять решение о признании жилого дома пригодным для проживания или, наоборот, непригодным дистанционно. Как результат, вы получите на руки заключение.

Многие пишут, что "... на получение справки необходимо заложить 30 дней!!! Пока администрация рассмотрит, пока создаст комиссию, пока выедет на место, пока выдаст заключение...". Советуем получить такое заключение до сделки. С вопросами обращайтесь в ближайшее отделение, выбрать которое можно здесь

Покупка дома за маткапитал без ипотеки

Очень важно: купить любое жильё под маткапитал без использования жилищных кредитов и займов в банках либо кредитных кооперативах можно только после 3х лет ребёнка.

Шаг 1:

Оформляете с продавцом дома договор купли-продажи, где указываете, что вся или часть суммы оплачивается средствами семейного сертификата.

Шаг 2:

Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте документы.

Шаг 3:

Заполните заявление о распоряжении средствами материнского капитала и подайте его в СФР лично, через Госуслуги или МФЦ. Ещё понадобятся:

паспорт владельца сертификата + паспорт супруга;
свидетельство о браке (если есть);
свидетельства о рождении детей;
договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН;
заключение о пригодности жилья для проживания

Шаг 4:

Социальный фонд рассмотрит документы, это занимает около 10 дней. Если всё хорошо, то в течение 5 рабочих дней на счёт продавца поступят деньги.

Купить дом за маткапитал до 3х лет

Не ждать три года, а сразу потратить сертификат на покупку дома можно только через ипотеку в банке или жилищные займы в кредитных кооперативах. В обратном случае, придётся ждать три года.

Ниже рассмотрим шаги для оформления займа без первоначального взноса на покупку дома или его части под материнский капитал в "Нижегородском кредитном союзе":

Шаг 1:

На сайте Социального фонда либо на портале "Госуслуг" получите справку об остатке материнского капитала. Параллельно возьмите у продавца заключение о пригодности дома для проживания. Сильно сэкономите время.

Шаг 2:

Соберите необходимые документы и отправляйтесь в ближайшее отделение "Нижегородского кредитного союза". В некоторых случаях документы можно отправить по электронной почте. Но это вам сообщит менеджер по телефону.

Шаг 3:

Спустя пару дней пригласят на оформление договора займа в офис и подготовят все документы, которые нужно подписать.

Справку о получении займа предоставите в СФР. В офисе за вас заполнят заявление о перечислении маткапитала в счёт займа, который нужно только отдать в отделение Социального фонда. Конечно же не забудьте показать заключение о пригодности недвижимости для проживания.

Шаг 4:

Социальный фонд рассмотрит документы в течение 10 дней, после которых перечислит деньги в "Нижегородский кредитный союз". Это ещё займёт не больше 5 дней.

Договор займа закроется автоматически. Приходить в офис ещё раз не нужно.

Полезные ссылки:

2025-03-21 15:41